现在很多人买房都会选择购买合适的二手房，今天小编就和大家分享一下哪些二手房最好不要买。

方法/步骤

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   出租中的二手房。现在的中国法律中规定了“买卖不破租赁”，就是买卖合同不能够对抗在此之前成立的租赁合同。意思就是如果你买了这个房子，他的房屋租赁合同还没到期，你是不能直接住进去的。这就会产生一个后果，如果你在二手房转让时，存在房源处于租赁期间。如果买受人只看房产证，只注重过户收，但是不注重是否存在租赁情况时，买受人就会得到一个不能及时入住的或使用的房产。

   

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   拖欠物业费的二手房。大部分的小多多少少都会存在业主抗拒交物业费的情况，导致了这些房源转让时产生了巨额物业管理费，买这类房源要注意看好二手房房源的情况下，一定要要提前去物业管理中心查看，包括物业费、电费、暖气费、煤气等费用缴纳明细。如果不了解情况就购买此房屋，费用有可能就需要买受人全部承担。

    

   

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   规划和配套差的房子。房源市场中会出现很多还差几年就要面临拆迁的房源，或者周边要建高层住宅，这就很容易导致买完之后面临房源无采光，卖主如果急于卖房的话，这时候需要买受人多去跟邻居打听好消息。这样才能全面的了解房产的详细信息。

   

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   国企和事业单位的二手房。因为历史遗留问题，国企、事业单位在某一段时间都会给员工分配福利房，但这类的房源的产权归单位所有，。而现在的单位福利房在销售的过程，单位会分担成本价，标注价两类销售给职工。二者土地性质为划拨，转让时需要缴纳土地使用费。而且对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。如果买受人没有注意产权性质，可能会与房主共同侵犯单位的合法权益。

   

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   房龄太老的二手房。对于二手房来说大家比较还是关心的是房龄问题，房子的房龄不仅影响销售价格、还可能影响到银行的批贷额度、贷款年限问题，一般房龄比较老的房子，从户型格局和小区规划建设都不是特别的好。而且二手房房龄超过了20年的，那么住若干年后再想转手就会难度特别大。

   

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   没有业主委员会的小区。一个小区如果连业主委员会都没有的话，那么在小区物业管理公司存在问题的时候就会很难得到保障。不仅生活不便，还会影响到房价问题。甚至在居住品质上来说，有许多小区会因为业主委员会未能妥善维修电梯，所以拥有一个负责人的业主委员会能够提高一个小区的整体质量。

    

   

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   住户太多的大型小区。虽然很多时候选择有实力的开发商会有质量保障，但是如果开发商的楼盘太多，整个小区住户太多，就容易出现门禁不严的问题。另外如果是多拼格局格局规划的大楼也最好别碰，出个门光等个电梯就需要花费不少时间，也会相对嘈杂，影响到了居住的安全性。