近日，龙湖智创生活成功中标重庆朝天门资产运营项目，获得其五年期的整体商业管理及物业管理服务权。此次中标的运营范围涵盖占地约1.4万平方米的朝天门广场、3.8万平方米的商业空间以及0.3万平方米的筑城史馆，总计管理面积达约5.5万平方米。这一重大合作，标志着龙湖智创生活在城市核心资产运营领域的进一步拓展，也预示这座承载重庆千年文脉的“城市客厅”即将迎来全新的内容焕新与价值重构。
作为重庆最具辨识度的地标之一，朝天门地处长江与嘉陵江交汇之处，不仅占据极核区位，更以其独特的建筑形态与深远的文化意义，成为世界级城市符号。在焕新启幕的关键阶段，龙湖智创生活组建专业团队对项目进行了多轮深度探勘，从历史文化脉络、建筑空间特质、客群结构及区域竞争格局等多维度展开系统研判，最终提出将项目定位为——“重庆首座剧场式文旅地标”，以“创、秀、展、吃、购、娱”六大功能体系为核心，构建沉浸式、目的地型文商旅综合体。
龙湖智创生活从空间到场景 从服务到共生
作为全业态服务品牌，龙湖智创生活近年来不断拓宽业务围栏，在商业运营领域持续深耕，依托成熟的商业管理体系和资源整合能力，为多元业态提供全周期资产管理运营。
目前，其资产管理服务已覆盖全国20余座核心城市，合作品牌超5000家，涵盖文旅商业、社区邻里商业、产业园及写字楼等差异化资产形态，通过精准的资产定位策略、创新的业态组合及高效的运营管理，持续助力资产方实现商业价值最大化，而此次中标重庆朝天门项目，正是其商业运营能力与全周期资产管理经验在核心城市文化地标上的重要实践。
构建六大功能体系 打造城市限定级沉浸体验
基于朝天门独特的梯坎、穹顶空间与观江视野，龙湖智创生活以“剧场”为概念线索，打破传统商业空间边界，构建全域沉浸式的游逛体验，融合沉浸式演艺空间、实验剧场与文化对撞沙龙，打造持续更新的内容发生地。
在业态组合策略上，龙湖智创生活注重非遗文化、创意餐饮与精品零售的有机结合。此类组合不仅可保障项目基础客流与消费频次，更通过文化类、娱乐类业态实现引流，再借餐饮实现高转化，最终赋能零售业态的持续收益。同时，通过主题零售增强项目的可逛性与复游率，反哺餐饮、娱乐与文化业态的运营成效，形成闭环生态。
多元经营提升资产价值 打造非标商业空间
龙湖智创生活强调通过多元化经营与内容创新，持续提升国有资产价值与运营效率。在此项目中，团队以“构建多元消费场景”为方法论，跳出传统购物中心思维，突出文商旅融合与在地文化表达，旨在将朝天门项目打造为重庆非标商业的城市空间典范，为其注入可持续的长期价值动能。
该项目不仅是龙湖智创生活锚定城市核心文化地标、深化运营能力的关键落子，更是对“商业—文化—城市”三元融合模式的深度实践。它不再局限于简单的空间租赁与管理，而是以整体内容策划、品牌组合、用户运营为导向，推动历史街区更新、文化资源转化与商业创新协同，形成一套可供行业借鉴的“重庆方案”。
科技赋能 HALO平台筑牢智慧运营底座
如果说“业态创新与文化融合”是朝天门项目的“软实力”，那龙湖智创生活的HALO智慧空间服务平台，便是支撑项目高效运营的“硬内核”。作为龙湖累计投入百亿研发、拥有超1000项技术专利的智慧成果，HALO平台依托物联网与数字孪生技术，集成运营、能源、运维、安全、空间、通行等八大智慧管理模块，可实现物理空间的全面数字化映射与智能调度。
在朝天门项目中，HALO平台将发挥关键作用：把空间的运行管理、运维管理、能源管理、安全管理、通行管理等，做到非常有效的统筹；借助数字孪生技术，对项目进行全维度虚拟建模，为业态调整、活动策划提供数据支撑——例如，通过模拟不同演艺活动的人流分布，优化舞台设置与动线规划，提升游客体验。
截至2024年，HALO平台已在住宅、商业、文旅、交通枢纽等13类业态中规模化应用，覆盖龙湖智创生活4.1亿平方米的在管面积，更助力其连续16年客户满意度超90%。此次应用于朝天门项目，既是平台在“城市级文旅地标”场景的全新实践，也将进一步强化龙湖智创生活“智慧服务领航者”的行业定位。
激活城市IP 夯实龙湖智创生活资管战略版图
值得一提的是，此次中标也标志着龙湖智创生活在资管板块业务拓展中再进一步。近年来，龙湖智创生活已在全国多地成功推进管理输出与运营合作——今年中标重庆星汇两江运营项目后，公司将依托“稳商调商并举、动线划铺优化、品牌焕新推广”的系统化策略，重塑区域“高品质人士能量消费场”；而龙盛新城首个商业综合体龙盛鑫悦荟，也将于8月29日正式开业，进一步补齐板块商业配套，赋能区域生活品质升级。作为城市级IP，朝天门项目将成为龙湖“以运营赋能空间”的又一力作，持续巩固其“智慧服务领航者”的战略定位，并为“与城共进、拓新未来”的发展理念增添生动实践。
未来，随着HALO智慧平台的深度应用、生态合作伙伴的持续引入、主题内容活动的不断焕新，朝天门有望从“传统观光商圈”迭代为“具有国际影响力的世界级文旅目的地”。而龙湖智创生活也将以此次项目为契机，进一步完善历史文化街区、城市更新区域、文旅地标类项目的运营体系，为更多城市提供“文化+商业+科技”融合的可复制解决方案。
