现在银行都是按照认房又认贷的原则来界定二套房。不管购房人名下有无房产，只要有过住房贷款的记录就断定为二套房，必须执行二套房贷款政策。今天小编就来发享一下如何认定二手房，但愿可以帮到你。

方法/步骤

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   一：父母有房，以孩子名义在购房

   家庭成员包括借款人配偶未成年女都是划分在家庭范畴内。以未成年子女的名义申请贷款购房直接按照二套房执行。未成年时名下就有房产，成年后在贷款购房。认贷又认房在不出售情况下继续去购房是属于二套房的。

   

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   二：个人名下有全款购房后再贷款购房

   以往这样的情况不算二手房，但是现在认贷又认房，虽没有贷款购房但是可以查到名下的房产，在不卖掉的情况下申请会认定为二套房。贷款购房后还清贷款出售后继续贷款购房。依照现在规定认房认贷，名下房产出售后在没有住房，但是之前有贷款记录在申请同样会算作二手房。

   

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   三：购房用商贷在购房用公积金。公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过住房贷记录，不管是否结清和出售有无使用过公积金贷款，直接算作二手房。婚前一方贷款购房，婚后用另一方名义贷款同样是二手房。双方结婚但是户口不在一起但是银行的批贷要借款人的户口本外婚姻状况需要证明。

   

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   四：婚后贷款购房，离异后一方贷款购房。只要可以在征信系统中查到房贷记录，即便离婚后房子属于另一方也会认定外二手房。使得很多通过假离婚来逃脱二套房的政策。希望你对二手房（二套房）有新的认识。