买房已经成为大部分人的最求，在一个陌生的城市，一家人居住只租房，房租太高，还不如攒个首付，咬紧牙关付个首付，进行月供，这样在后续的日子里面就不用出房租了。但是房价现在这么高的情况下，新房首付是不可以少的，所以很多人都会选择购买二手房，那么购买二手房需要准备哪些费用呢？我们下面来看看。

方法/步骤

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   首付金：如果一套总价90万的二手房，按照首付3层的原则，就需要准备30万的首付金，不过最终付多少还需要看银行对这套房子的评估决定，评估价格越高，可以申请贷款就多，反之能贷的款项就相对少一些。

   

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   银行贷款评估费用：二手房贷款前，银行会按照小区均价，周边成交价，所在区域的房价走势，以及房屋本身特性等等进行评估，评估后才会根据评估后的总价来给您放贷款。一般这个评估价是0.1%-0.5%不等。

   

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   税费：个人所得税，营业税及土地增值税是要交的。和购买新房征税标准一致的契税之外，个人所得税和增值税，如果契税发票出票日满五年且是房主的唯一住房，那么免征个人所得税，这两个条件只要不满足其中一个，就要缴纳网签价1％的个人所得税，而增值税是不动产满2年或者5年，免征个人所得税，否则的话，就需要缴纳网签价5.3％的增值税。

   

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   装修费：每个人的要求不一样，即使买回来二手房，也会有一些简单的装修，也会产生装修费用，这都是要准备的，比如电器、家具；

   

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   房屋维修基金：房屋保修期满后房屋主体结构，公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程，房屋维修基金遵循“钱随房走”的原则。每个地区收费标准不一样。

   

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   物业费：每个小区的物业费标准不一样，根据房屋面积需要每个月或者每半年或每一年交物业管理费用。

   

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   房贷：房贷这项长期的支出，每月收入的一大半都会付房贷，所以买房的时候要计算清楚，每个月这一笔不小的费用开支。不要影响生活质量。

    

   

注意事项

• 本篇作者：Alex

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