【政策要闻】
深圳配售型保障性住房管理办法等政策公开征求意见
5月28日，深圳市住建局发布《配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》及《保障性住房规划建设管理办法（修订征求意见稿）》。新规聚焦配售型保障房建设与管理，明确申请需满足本市户口、无房、社保年限等条件，房源以一居、两居小户型为主，实行现房配售、封闭流转管理，禁止以任何方式变更为商品住房。发生回购的，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限），年折旧系数取1%。
重庆发布六项住房消费新政 加大商业性个人住房贷款支持力度
5月30日，重庆市住建委联合市财政局、中国人民银行重庆市分行发布《关于更好满足住房消费需求巩固房地产市场稳定态势的通知》，政策涵盖支持换购住房、优化商贷与公积金贷款、便利灵活就业者缴存公积金、“以旧换新”购房服务及车位销售管理。其中明确：即日起至2025年12月31日，在中心城区新购房并缴契税者，若一年内售出原房，可获1%房款补贴；若新房建筑面积超140㎡，补贴为0.5%。
湖南出台“湘十条” 促进房地产市场平稳健康发展
5月28日，湖南省住房和城乡建设厅联合省财政厅等9部门印发《湖南省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知（简称“湘十条”），政策包括加大契税等政策支持力度、加大对多子女家庭购房支持、满足人才住房需求、积极推进“以旧换新”、盘活存量房地产开发土地、支持收购存量商品房用作保障性住房等十大措施。该政策自2025年5月28日起施行，有效期一年。
河南提出稳定住房消费 因城施策出台更多增量政策
5月26日，河南印发《河南省提振消费专项行动实施方案》，其中提出稳定住房消费，因城施策出台更多增量政策，因地制宜开展住房促销活动，加大购房优惠支持力度，落实房贷最低首付比例、住房交易契税减免等政策，推行商品住房“以旧换新”模式，加力实施城中村和危旧房改造。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人提取公积金用于支付房租和既有住宅加装电梯等。
【市场要闻】
北京发布第五轮拟供应商品住宅用地清单 涉及8宗地
5月30日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2025年度第五轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及8宗地，土地面积约33公顷，建筑规模约72万平方米，上述用地将于2025年6月下旬前供应。从区域分布来看，中心城区3宗（海淀区2宗、丰台区1宗）、平原多点地区5宗（昌平区3宗、顺义区2宗）。
北京城市副中心站8幅地块74.91亿元起拍
5月28日，北京城市副中心站综合交通枢纽地区FZX-0101-0705等8幅地块将于6月3日完成竞价，招商蛇口成为主要意向买家。地块起拍价74.91亿元，总用地面积11.28公顷，规划建筑规模超26万平方米，是通州近年来规模最大的综合体项目。根据招标文件，招商蛇口拟将项目拆分为三个标段开发，总承包投资估算达18.9亿元。地块需配建社区卫生服务中心、养老设施等1.38万平方米公共配套，并要求代建方无偿移交政府。
朝观天珺、懋源云纪、臻澐、金茂满曜相继获预售许可
5月26日，朝观天珺（备案名：天珺和苑）首批397套房源获预售许可。该项目由保利操盘，地处朝阳区三间房乡，拟售单价8.84万-9.25万元/㎡，主力户型涵盖92㎡三居及122㎡-157㎡四居。
5月28日，懋源云纪（备案名：云纪雅园）取得预售许可。该项目由懋源地产开发，位于中央别墅区，涵盖洋房、别墅及双拼别墅。本次取证总计842套住宅，拟售均价5.49万-6.71万元/㎡区间。
5月30日，海淀朱房新盘臻澐（备案名：臻云雅苑）521套住宅取得预售许可证，该项目由华润+中铁+招商联合开发，主力户型建面约134㎡-275㎡三至五居，拟售均价在13.03万-15.1万元/㎡区间。
5月30日，金茂满曜（备案名：满茂嘉园）569套住宅取得预售许可证。该项目由金茂操盘，地处朝阳区三间房乡，拟售均价在8.23万-9.13万元/㎡区间，主力户型为约116㎡-159㎡三至四居。
杭州5月土拍落幕 共揽金约92.99亿元
5月30日，杭州土拍出让2宗地块，均位于临平区，总建筑面积27.7万方，两宗地块均由绿城景丰+广西路桥+乔司国际商贸城建设+地铁开发+钱新开发联合体底价摘得，成交总价约11亿元，成交楼面价分别为4544元/平方米、3624元/平方米。截至当日，杭州5月土拍市场正式收官，共成功出让9宗地块，成交总金额为92.99亿元。今年杭州累计成交58宗涉宅地块，总成交金额约994亿元，已达到2024年全年涉宅地总成交金额的85%。
【房企要闻】
融创中国披露境外债重组进展 现有票据已获82%债权人支持
5月26日，融创中国发布公告称，其总规模约95.5亿美元的境外债重组方案，截至目前现有票据约82%的持有人已递交加入重组支持协议的函件，对整体债务而言也有约64%的债权人已递交加入重组支持协议的函件，另有若干债权人正在履行加入重组支持协议的必要流程。
保利发展85亿可转债完成发行 募集资金净额84.79亿
5月28日，保利发展发布向特定对象发行可转换公司债券发行情况报告书。截至5月21日，主承销商已完成资金缴付及划转，债券总额为85亿元，期限6年，首年利率为2.20%，此后每年在前一年基础上上调0.05%。本次发行共向105名合格投资者发出《认购邀请书》，最终根据报价情况和配售规则，确定14名投资者获配。此次可转债募集资金将用于支持公司项目建设及优化资本结构。
金地集团为子公司提供履约担保 金额不超过2.5亿元
5月29日，金地集团公告称，将为全资子公司华盛金安提供不超2.5亿元的履约担保，涉及其与重庆渝创银河签署的合伙份额转让协议及回购安排。担保内容包括回购价款、违约金等，担保期限自履约期满起两年。华盛金安并以合伙企业份额提供质押担保。截至公告日，金地集团对外担保余额为175.28亿元，占净资产比例29.69%，无逾期担保。
万科将于6月全额赎回两只公司债
5月30日，万科公告称将行使赎回权，分别对“22万科03”与“20万科06”全额赎回。其中，“22万科03”余额3.5亿元，赎回登记日为6月5日，价格102.90元/张；“20万科06”余额12亿元，赎回登记日为6月18日，价格103.90元/张。两债均附赎回、利率调整与回售权利。
招商蛇口联手中海、贝好家合作开发北京通州八里桥项目
5月30日，招商蛇口宣布与中海地产及贝好家正式签约，联手开发通州八里桥新盘朝棠揽阅项目。此前，招商蛇口以总价27.082亿元竞得通州八里桥 FZX-0401-6044、6049地块，成交楼面价31192元/㎡，溢价率16.28%。该项目5月初规划设计方案公示，计划打造13栋洋房+小高层，共902户，定位为刚需加改善类产品。
