【环球网财经综合报道】2025年以来，公募REITs市场表现强劲，中证REITs全收益指数年内累计上涨12.54%，消费类与保障性租赁住房REITs涨幅居前，分别达34.01%和20.84%。截至5月30日，REITs市场已完成66只首发上市，募集规模合计1743.93亿元，另有4只完成扩募，募集50.64亿元，全市场总市值近2000亿元。尽管流动性相对有限，但长期配置资金逐步占据主导，推动价格温和上涨。

其中，消费类基础设施REITs受益于零售消费修复预期，年内涨幅达34.01%，位居全市场首位；保障性租赁住房REITs则凭借强政策属性与稳定现金流，年内涨幅达20.84%。业内人士指出，保障房板块在核心城市刚性需求支撑下，具备穿越周期的能力，估值虽高但确定性突出。

值得一提的是，数据显示，原始权益人、保险资金、券商自营合计持有REITs比例超60%，成为市场核心投资力量。以华安百联消费REIT为例，前十大持有人合计持有67.55%的份额，其中上海百联集团持有30%，东方证券、国泰君安证券（现国泰海通证券）及中国太平洋保险、海保人寿等机构亦积极参与配置。险资看重REITs分红稳定性与久期匹配，券商自营则将其视为债券替代品，围绕现金流、安全边际与政策导向形成差异化布局。

业内人士介绍，当前，公募REITs市场围绕“分红”“解禁”“扩募”三大主题展开布局。其中，分红频次提升催生“抢息”交易机会，限售解禁则为中长期资金提供低吸窗口；扩募提速背景下，提前配置相关标的有望享受估值提升与分红红利。

随着制度不断完善与流动性机制优化，REITs正从“政策推动期”走向“市场自发配置期”，消费、保障房等业态因其现金流稳定、政策支撑强，成为资金竞逐的优质资产。业内人士预计，未来REITs有望形成“收益稳、波动小”的资产配置新范式，进一步巩固其在“固收+”时代的重要地位。（陈十一）