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香港买房税率有大变化！非永居买房先免30%税，香港永居和非永居买房税率均下降！

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蓝天白裙少囡 2025-08-29 12:42:26

香港房地产市场迎来重大税率调整！无论是非永久居民还是永久居民，购房时的税率都有所下降，这是一项实质性的利好政策。


自2023年10月25日起，香港特首李家超发布的《施政报告》中，针对购房税收政策做出以下关键变动：



  1. 非永久居民首次购房，额外印花税(SSD)的持有期由3年缩短至2年，这意味着持有物业满2年后出售，可免去10%的额外税款，这大大减轻了换房者的负担。

  2. 买家印花税(BSD)和新住宅印花税(NRSD)税率减半，从15%降至7.5%，无论是再次购房的永久居民还是非居民，都能享受这部分的税收优惠。

  3. 对于外来人才，实行「先免后征」政策，即在购房时暂免相关税项，若未在7年内成为永久居民，只需在符合条件时补缴。


以前，非永久居民购房需缴纳高达30%的税款，现在税率降低，尤其是对外来人才来说，首套房购买的税收负担减轻明显。以购买1000万港元房产为例，旧政策需缴300万，新政策只需150万，且在转为永久居民后可能无需补缴。


此次政策调整主要惠及三种人群：频繁换房的业主、非永久居民和希望再次购房的永久居民。此外，「先免后征」政策对符合条件的外来人才购房提供了更大的灵活性。


虽然具体细节还有待进一步明确，但这次香港的购房税率改革无疑为有购房计划的人士带来了实质性的经济利益。对于有意在香港购置房产的朋友，密切关注政策变动至关重要。

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