奥巴马拿下百万豪宅，总统购房手续中的算计

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清风独偎 2025-09-16 19:43:12

奥巴马购置百万豪宅，总统购房手续中的精明算计

美国前总统奥巴马以810万美元的价格买下了自己目前正在租住的位于华盛顿特区Kalorama区的房子。这一购房行为不仅体现了奥巴马的个人选择，更蕴含了他在财务规划上的精明算计。以下是对奥巴马购房手续中算计的详细分析：

一、购房选择与区域特点

地理位置：奥巴马选择的房子位于华盛顿特区的Kalorama区，这是一个权贵聚居区，住户包括特朗普的女儿女婿以及现任美国国务卿等人。该区域因安全性能高而成为其最大的卖点，街上常有总统保镖巡逻。
房屋规格：这栋房子使用面积约为761平米，拥有9个卧室，自2014年以530万美元的价格易手以来，已实现了50%以上的涨幅。

二、购房方式的精明之处

利用公司购房：奥巴马在购房时，并未将房产证上写上老婆或老妈的名字，而是选择了一个自己控股的公司作为房主。这一做法看似复杂且增加了成本（注册和维系公司的费用），但实际上却带来了诸多税务和法律上的优势。

三、税务优势

税务抵扣：奥巴马通过公司处理演讲费和出书版税等业务，可以享受税务上的优势，如抵扣成本费用等。此外，他还可以将住宅的一部分划为商用，将房价中相应部分作为固定资产进行折旧，从而抵扣当年的收入。例如，如果奥巴马认定家中经常用于商业目的的房间面积是房屋总面积的20%，那么大约160多万美元的房价可以拿来申报固定资产折旧，全部折旧完毕的话能节省30到40万美元的税款。

四、法律与风险防护