2025年那些决定不买房的人，经历五年后会不会后悔当初的选择？
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人生
2025-07-27 01:44:31
关键结论：2025年不买房的人五年后是否后悔，取决于具体城市的房价走势、资金利用效率以及居住需求变化。
1. 可能后悔的情况
若生活在房价持续上涨区域，比如北京核心区的购房总成本可能增加50万元以上（按总价500万算5年累计涨幅），此时持币观望者会明显感受到置业压力升级。尤其对于婚育家庭而言，频繁搬家的隐性成本甚至可能超过房租支出，有受访者透露因为换租损失了孩子两次重点学校入学资格。
在资产保值方面，中国家庭总资产中住房占比约70%，当遇到货币宽松周期（如央行连续降准降息），核心资产价格往往先行回升。南京某证券从业者证实，其股票投资收益在2024年仅为12%，而同期河西板块房价增幅达17%。
2. 可能庆幸的情况
部分三四线城市住房空置率已突破30%，比如某北方地级市2023年新建商品房去化周期高达6.8年，这些区域房价持续走低。黑龙江某购房者透露其2019年购置的房产，到2024年市场价已低于剩余房贷总额，形成典型的负资产困境。
租房市场的变化可能带来利好，北京推出的新市民保障性租赁住房租金仅为市场价7折，且租购同权政策覆盖面已达38个城市。有深圳IT工程师计算发现，在维持现有租房补贴政策下，其五年租房支出比买房月供少支68万元。
3. 资金利用差异
不购房者若将首付款投入年化收益超过5%的理财产品（参考2024年部分券商固收产品数据），持续复利可能产生高于房价涨幅的收益。但需要关注的是，A股市场波动率依然高达20%，这对投资者的专业能力形成考验。
4. 政策变量影响
房产税试点扩容可能改变持有成本结构，根据社科院测算，试点城市多套房持有者预计增加年均持有成本2-3万元。雄安新区等新型住房制度改革试验区，已出现共有产权房供给占比突破40%的案例，这为住房消费提供了新选择。
1. 可能后悔的情况
若生活在房价持续上涨区域，比如北京核心区的购房总成本可能增加50万元以上（按总价500万算5年累计涨幅），此时持币观望者会明显感受到置业压力升级。尤其对于婚育家庭而言，频繁搬家的隐性成本甚至可能超过房租支出，有受访者透露因为换租损失了孩子两次重点学校入学资格。
在资产保值方面，中国家庭总资产中住房占比约70%，当遇到货币宽松周期（如央行连续降准降息），核心资产价格往往先行回升。南京某证券从业者证实，其股票投资收益在2024年仅为12%，而同期河西板块房价增幅达17%。
2. 可能庆幸的情况
部分三四线城市住房空置率已突破30%，比如某北方地级市2023年新建商品房去化周期高达6.8年，这些区域房价持续走低。黑龙江某购房者透露其2019年购置的房产，到2024年市场价已低于剩余房贷总额，形成典型的负资产困境。
租房市场的变化可能带来利好，北京推出的新市民保障性租赁住房租金仅为市场价7折，且租购同权政策覆盖面已达38个城市。有深圳IT工程师计算发现，在维持现有租房补贴政策下，其五年租房支出比买房月供少支68万元。
3. 资金利用差异
不购房者若将首付款投入年化收益超过5%的理财产品（参考2024年部分券商固收产品数据），持续复利可能产生高于房价涨幅的收益。但需要关注的是，A股市场波动率依然高达20%，这对投资者的专业能力形成考验。
4. 政策变量影响
房产税试点扩容可能改变持有成本结构，根据社科院测算，试点城市多套房持有者预计增加年均持有成本2-3万元。雄安新区等新型住房制度改革试验区，已出现共有产权房供给占比突破40%的案例，这为住房消费提供了新选择。
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