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未满两年的二手房交易税费是怎么计算

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9个回答

微笑使者 2025-07-02 22:12:04
房照未满2年，买卖房屋过户时 需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
抵押工本费：100元
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证委托300元
雨悸般的那段情 2025-06-14 16:39:06

根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》的规定，各地有所差异，参照以下条款执行：

”个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。”


上广京深的二手房交易，原房证不足五年的，征收增值税；

非上广京深的二手房交易，原房证两年以上，免征增值税。

具体本案二手房交易，需要缴纳以下税种：

出售人：

增值税=总交易价/1.05 X 5%

附加税=增值税税额x12%

个人所得税=（现交易总价-原购总价-合理成本）X20%      或总交易价X1%

买受人：缴纳房产契税，90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房2%。


深情枉付 2025-05-25 12:03:03
二手房交易税费：增值税，营业税，个人所得税，印花税，契税，中介费
1.增值税：税率5.55%，如果是未满两年的非普通住宅，全额征收。 2.营业税：根据规定，营业税的税率为5.6%，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税。
3.个人所得税：税率交易总额1%或者交易差额的20%。由卖方缴纳，如果卖方所售房产购买满5年且是其唯一住房，可以免交个税。不满两年的二手住宅个税计算方法：（售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价X1%)X20%;或地税局评估价或网签价（取价高者）X1%
4.印花税：1%，买卖双方各一半，暂免征收。
5.契税：由买房缴纳，90平以内首套房1%，二套3%，90-140平首套房1.5%，二套房3%。非普通住宅和非住宅3%
6.杂项：产权登记表 80元，贴花5元一套。贷款：贷款评估费用200万一下，200元，抵押登记费住宅80元。公证费用：委托公证两份760元。（境外人士要收买卖合同公证费，按段收费，50万以内0.3#，50-500万，0.25%+1500元，境外人士抵押贷款合同公证费：2万以内1%，2-5万0.8%+200）
7.中介费（根据不同中介，价格有差异，大部分在交易房款的3%）
天上有云在走 2025-04-25 14:47:21

一般二手房交易需要交纳的税费主要有：

  1. 契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。

  2. 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

  3. 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

  4. 交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。

  5. 测绘费：按各区具体规定。

  6. 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

爱走了心碎了 2025-03-17 10:24:00
二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
（1）卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%，至今免征
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
（2）买方二手房税费
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%，至今免征
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
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