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代买房子房子属于谁

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三生烟火 2025-07-19 18:21:13

代买房子房子归属需视具体情形而定。

  1. 有书面约定：若双方有明晰的书面协定，那就按照协定判定归属。例如在协议中明确约定了房子归出资人或者其他人所有，就依照该约定来确定房屋归属。
  2. 无书面约定：通常会将实际出资人认定为房屋的所有者，但实际出资人得负责证明自己是实际出资的。比如提供付款转账的记录、出资的证明材料等。像甲用乙的名义买房，甲实际出资且能证明，在双方无约定时，甲可以主张房屋归自己所有，但要提供足够证据。
  3. 法律层面：在法律上，不动产遵循登记为准的原则，登记在他人名下就可能造成物权公示和实际权利不相符的状况。一旦产生纠纷，也许就得靠打官司之类的方式来明确房子真正的归属。
  4. 特殊情况：若借名买房行为存在违法目的，比如为规避限购政策、逃避债务等，这种借名买房协议可能被认定无效。在此情况下，即便借名人实际出资，也难以获得房屋所有权，可能只能要求出名人返还购房款及相关损失。此外，若出名人擅自将房屋出售给善意第三人，第三人支付合理对价并完成产权过户登记，借名人无法向第三人主张房屋所有权，只能向出名人主张赔偿损失。

总之，以他人名义买房有风险，应提前明确约定，防止后续法律纠纷。

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